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二手房交易流程

2016-04-02 15:51:42      点击:

和新房不同,二手房的交易过程相对来说更加复杂,稍有不慎就要吃大亏的。尤其是首次置业就打算买二手房的小伙伴们,二手房的买卖过程中程序复杂,涉及人员也较多,所以一定要事先做好功课,谨防上当受骗。今日小编给大家讲讲二手房的交易流程。

 

一、确认产权是否可靠 

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

 

二、确认各项面积是否准确 

建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的,产权证上一般标明的是建筑面积,与套内面积是完全不同的概念。最常用最保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

 

三、拒绝不合理户型

1.有些房屋的户型是真的很奇葩,餐厅无光、卧室有异形等等,或者是管线太多、走线不合理,更加严重的是天花板有渗水的痕迹,墙壁有裂纹或者脱皮等明显问题。如果问题较为严重,千万不要购买,否则后患无穷。

 

四、弄清楚房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

5.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

 

五、查验物业管理状况

1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

2.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

3.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

 

六、对房屋的“历史”有全面的了解

1.房屋是哪一年见得,是哪个开发商,使用年限还有多少年;

2.以前是房东自己住,还是出租使用;

3.有没有发生过什么不好的事情,是否是“凶宅”;

 

七、了解周围的邻居都是什么样的人

1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

2.与居委会或者保安室室的值班人员聊天,了解一下该小区的居住情况。

 

八、对房屋的价格做到心中有数

1.首先,自己通过网络等多种途径了解一下该小区的均价;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行价格评估;

3.如果房主要求超出自己的心理预期,可以适当的还价。

 

九、清楚各项税费和手续费

在和中介打交道的时候,中介一般会提出给一个打包价,小编建议最好还是弄清楚各项税费他是怎么收取,对照自己之前了解的情况,查看是否有出入,防止中介从中渔利的小猫腻。

 

十、保证产权顺利过户

1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。